什么是前期物业?和后期物业有哪些区别?

　　根据我国法律，前期物业管理是指自房屋售出之日起至业主委员会和物业管理企业签订《物业管理合同》生效前的物业管理阶段。在整个物业项目管理过程中，这阶段具有重大的意义。

　　一、前期物业管理是指在一个房地产项目交付使用之前的物业管理工作。这一阶段的物业管理包括规划和筹备工作，如制定物业管理计划、招聘物业管理团队、建立相关的管理制度和流程等。此外，前期物业管理还包括协调开发商、业主和相关政府部门之间的沟通和合作，确保项目能够顺利运作并达到预期的效果。

　　前期物业管理是指在开发建设项目开始建设之前，业主委员会成立之前，开发建设单位聘请或委托物业管理企业进行物业管理服务的活动。多年来，由于开发建设企业没有重视物业的前期建设和管理，只有物业交付使用时才确定物业管理企业，导致企业匆忙开展工作，很难全面运作，对后期物业管理造成了很多不利影响。此外开发建设项目不规范、建筑质量差、图纸资料不完整、承诺不兑现等问题，也使物业管理企业经营困难，投诉率逐年上升。无论物业管理企业是由开发商组建的，独立组建的，房管所转变而来的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。

　　对于物业管理公司来说，进行可行性、可靠性和可盈利性分析非常重要。可行性分析主要是指根据自身情况，考虑与需要接管的物业是否相匹配，包括资质等级是否符合要求以及该物业是否能发挥企业优势。在决策时，要充分利用自身优势，避免自身不足之处，并考虑是否能在物业管理竞争中取胜。如果明知竞争对手实力更强，那么就没有必要强行竞争。

　　可靠性分析主要关注物业的建设情况以及业主的信用状况和合作配合程度。通过分析物业的建设保证，并了解业主的信用情况，以及与业主协作的能力，可以判断物业是否具有可提供可靠服务的潜力。

　　可盈利性分析是评估物业管理项目是否能够带来盈利的能力。通过对物业市场的研究和预测，评估物业的租金收入潜力以及其他收入来源，可以判断该物业是否具备盈利的条件。

　　综上所述，物业管理公司在接管物业之前，要进行可行性、可靠性和可盈利性分析，以保证决策的准确性和成功性。

　　二、前期物业和后期物业的区别

　　1、“前期物业管理”是指在业主大会和业主委员会成立之前，由建设单位雇佣的物业服务企业进行的物业管理活动，称为前期物业服务。

　　2、除了上述所介绍的“前期物业管理”外，没有“后期物业管理”这一术语。在业主大会和业主委员会成立之后，才会进行物业管理活动。

　　3、接下来讲一下这两者的区别：

　　1)签订合同的两个团体身份不同：

　　前期物业管理合同的签署方为建设单位和物业服务企业，但该合同对所有业主同样具有效力。

　　在业主大会、业主委员会成立之后，物业服务合同是由业主委员会和物业服务企业两方签订的。

　　2)物业费的定价原则各不相同。

　　在物业管理活动的初期阶段，物业费用的定价将遵循政府指导价，并受到政府行政主管部门的监管。

　　在业主大会和业主委员会成立后，物业服务活动的定价将由市场调节。物业费用的定价将根据双方自愿的合同约定。

　　3)内容不同

　　前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务。