小区物业是谁聘请进来的（业主怎么解聘物业公司）

一、小区物业是谁聘请的?

1、在业主收房之前，已经有物业管理人员了，那么小区的物业部门是谁聘请的?

2、通常情况下，现在的小区物业是在开发商建造房屋时通过物业招标的方式确定的。物业公司会参与投标，最终获得中标权，可以负责接管该小区的物业管理工作。因此小区物业是由开发商雇佣的。如果业主们对该物业公司的管理不满意，可以由小区的业主委员会重新雇佣另一家物业公司。

二、业主如何解雇物业公司?

1、合同约定的时间到期。

2、当一方当事人违约，法院经判决可以解除合同。在签订的物业合同中，若业主或物业管理公司(或委托的物业管理企业)中的任意一方未能履行其义务，经过法院判决后也可以解除合同。

3、如果一方侵害了另一方的权益，可以通过协商或者法院判决来终止合同。

4、合同双方自行商定解除。

如果满足特定条件，业主可以召开业主大会解雇物业公司。一般情况下，只要有20%的业主提议更换物业管理公司，业主委员会就会组织召开临时业主大会，并按照规定的程序解除物业管理合同。

三、解聘物业需要多少业主同意才能解聘?

在选聘和解聘物业服务企业时，可以召开业主大会会议并采取集体讨论的方式。在会议上，需要得到占建筑物总面积过半数的专有部分业主以及占总人数过半数的业主的同意。