商业物业费和住宅物业费的区别（商业物业费为什么高于住宅物业费）

商业物业费和住宅物业费的不同之处在于其应用的场所类型。商业物业费是指商业用途的房产的物业费用，例如商场、写字楼、酒店等。而住宅物业费是指居住用途的房产的物业费用，例如公寓、别墅、住宅小区等。

一、商业物业费和住宅物业费的主要区别在于是否有收费标准的存在。

住宅物业收费标准应当根据物业企业提供的服务来确定，经过物价部门的审批，按照政府指导价的基础上向业主公示。

由于商业性铺面享受的物业服务高于住宅，而且不同地段、不同行业的商铺所需的物业服务也不同，因此，物价等相关部门也没有具体规定商业铺面物业费用的收费标准。

二、为什么商业物业费要比住宅物业费高呢?

商铺与住宅的管理难度有很大差异，因为商铺作为与外界沟通的渠道，需要进行更加复杂的管理。商铺的设施设备数量多，用电用水量也相对较大，加上需要维护暖通、消防、安防和电力等方面，所以商铺物业管理费用较住宅要高。

三、法律依据

1、根据《物业服务收费管理实施办法》的规定，非住宅物业、别墅等高标准住宅类别的物业服务收费和特约服务收费将根据市场调节价来确定。在业主大会成立前，开发建设单位和物业管理企业可以在前期物业服务合同中约定相关收费事项。而在业主大会成立后，业主委员会经过业主大会的同意可以与物业管理企业在物业服务合同中约定收费标准和服务标准等内容。物业管理企业需要负责将双方约定的服务标准、收费标准和合同等内容报备给价格主管部门。

2、如果商铺业主对商铺物业管理费的收费标准有异议，可以与其他业主联合起来向业委会提出申请，与物业公司协商，重新调整收费标准。